НОВАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
ИНИЦИАТИВА ДЛЯ ЗЕЛЕНОГРАДА
Инвестициям необходима
предсказуемость. Самые дорогие объекты по
совокупным инвестициям - города. Как же
развиваются города? Они предсказуемо
превращаются в «каменные мешки», из которых
жители стремятся уехать и потратить в других
регионах накопленные средства. Это парадокс.
В чем причина, почему города превращаются в
«каменные мешки»? Многочисленные коллективы
архитекторов трудятся, проектируя их и вот
результат - бабушкам и дедушкам нет тишины и
чистого воздуха, спортсмены бегают стоя на месте,
так как на улице автомобили и пешеходы,
собаководам негде гулять с собаками,
автомобилисты не могут спокойно ездить и стоят в
пробках, так как всюду перекрестки, пешеходы и
спортсмены. И все это - результат кропотливейшей
авторской работы архитекторов по городскому
проектированию. Эта работа поглощает огромное
количество времени специалистов.
А города развиваются инвесторами
в прогрессии, им некогда ждать. Рано или поздно,
как следствие, на вопрос: "Что же будет в
перспективе в 2-5 км. от города, на пустыре?",
архитектор ответит: "Что закажите, то там и
воткнем..." В этом корень непредсказуемости.
Города развиваются подобно плесени – пятнами,
периметрами и замкнутыми структурами,
кварталами, радиусами и кольцами. Для жителей
такое развитие в долгосрочной перспективе
приводит к обратному эффекту – качество жизни в
городе снижается при росте объема инвестиций.
Как защитить город от непредсказуемого развития?
Защита от непредсказуемого развития проста –
развивать города полосами, как будто клеить обои
в комнате. Выбрал рисунок и больше не думаешь,
только однозначно состыковываешь полосы. В
основе полосы - сочетание жилых, технологических
и чистых коридоров. Стык фиксирует пропорции и не
меняется.
Предположим в основе полосы такой рисунок:
- Чистый коридор - 500 м леса.
- Жилой коридор - 500 м домов.
- Технологический коридор - 500 м - жилой дом,
автостоянка, магазин/мастерская, автодорога,
магазин/мастерская, автостоянка, жилой дом.
Чистый коридор никогда не разрывается
технологическим, это не предполагается рисунком,
а в местах пересечения с технологическим
зауживается и пересекает автодорогу надземным
переходом.
Каждый дом имеет выход как на чистый, так и на
технологический коридоры. (В этом элемент схемы
цеха электронного предприятия). План города
принимает вид выбранного рисунка из взаимно
непрерывающихся чистых и технологических
коридоров.
Условно, в таком городе нет препятствий для
одновременного проведения соревнований по
автокроссу по технологическому коридору и
соревнований по марафонскому бегу по чистому
коридору. Это город будущего – город
неограниченных возможностей. Крупный завод,
памятник архитектуры, реки, озера, ЛЭПы, железные
дороги и т.п. не навязывают свои непредсказуемые
пропорции, а обходятся, как обходят обои двери и
шкафчики, сохраняя рисунок.
Инвестор, желающий освоить пустырь в 2-5 км от
города, без архитекторов в деталях сам увидит по
рисунку и реперным точкам куда нельзя, а куда
можно вкладывать средства.
Там, где город уже построен, можно выработать
50-летнюю программу его естественного омоложения
- в намеченных чистых коридорах не ремонтировать
дома, аккуратно снять асфальт, штрабить коридор.
Собственно, если бы решить проблему рисунка
обоев, то, по большому счету, зачистить стены и
наклеить - дело техники.
Пилотный проект предлагается реализовать в
г.Зеленограде.