Цены на рынке подмосковной недвижимости стабилизируются

С началом осени на рынке подмосковной недвижимости появились первые признаки стабилизации. Несмотря на то, что количество сделок купли/продажи сократилось на 18,5% по сравнению с прошлым кварталом, этот показатель на 47% превышает статистику III квартала 2009 года.

Спрос на жилье, резко упавший с началом кризиса, в 2010 года начал восстанавливаться, и сейчас этот показатель практически достиг докризисного уровня. На данный момент ежемесячно проводится около 6000 сделок, что является для региона нормой. Растущий спрос на недвижимость также «расшевелил» рынок грузоперевозок, и количество объявлений в газетах «услуги грузчиков для Вас» заметно выросло.

Эксперты считают, что к концу года, если цены не будут резко повышаться, покупатели станут еще активнее. Генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков заявил о том, что в текущем году стоимость квартир увеличилась на 8%, из них на 1% в сентябре. При этом рост цен происходит за счет повышенного спроса на жилье эконом-класса. В настоящий момент число людей, готовых приобрести квартиру в типовой новостройке и заказать газель с грузчиками для перевозки вещей в новый дом, значительно превышает количество предложений на рынке. При этом продажи квартир элит-класса носят единичный характер.

Рост цен: быть или не быть?

Согласно статистике, около 70% москвичей и жителей Подмосковья уверены в неизбежном подорожании недвижимости. Такие прогнозы многие объясняют тем, что материальное положение россиян улучшается, вакансий в регионе много, работодателям требуются менеджеры, строители, грузчики на склад и т.д., и ипотека опять становится актуальной.

Но мнения аналитиков по этому поводу расходятся. Так, например, генеральный директор компании «Фин-Экспертиза» считает, что в ближайшие время активного роста цен ждать не стоит. Согласно прогнозам аналитиков центра «Индикаторы рынка недвижимости», жилье в Москве и Подмосковье ежемесячно будет дорожать максимум на 1 – 1,5%, и эта тенденция сохранится в течение нескольких ближайших лет.

Между тем специалисты компании «Росгорстрах» и аналитики Penny Lane Realty заявляют, что если экономическая ситуация в стране будет стабильной, цены на жилье уже к концу года вырастут на 13 – 15%. Анна Лупашко – вице-президент Московской ассоциации риелторов – также уверена в неизбежном подорожании жилья, но по ее прогнозам резкий рост стоимости будет связан с повышенным спросом на квартиры эконом-класса и отсутствием определенной информации о состоянии рынка. Государственные чиновники высказывают противоположное мнение – они уверены в снижении стоимости московской и подмосковной первичной недвижимости. Расходы на строительство составляют только 25 – 50% итоговой цены объекта, все остальное приходится на стоимость инфраструктуры, земли и подключение коммуникаций. Так, заместитель министра регионального развития заявил, что в РФ в скором времени могут появиться дома, себестоимость которых будет составлять от 8 до 20 тысяч рублей за квадратный метр.

Но эксперты опасаются, что удешевление жилой недвижимости будет происходить в ущерб его качеству, и поэтому возможность снижения себестоимости жилья необходимо искать в других областях, например, в упрощении процедуры распределения земельных участков под строительство или в осуществлении строгого административного контроля над действиями землевладельцев-спекулянтов.

На фото: дома в подмосковном Высоковске. Автор фото Вячеслав Русин

Комментарии (0)

Добавление комментария Ваше имя: E-mail (не обязательно): Текст: Код:

Обзор столичных районов с квартирами в новостройках до 10 млн руб.

Кажется, что цены на московскую недвижимость в новостройках слишком высокие? Многое, конечно, зависит от класса жилья, инфраструктуры, наличия отделки и района строительства. В сегодняшней статье речь пойдет о последнем факторе, расскажем, в каких районах Москвы можно...

Почему стоит купить апартаменты?

В Зеленограде МФК Wellbe может стать не просто уютным семейным гнездышком для вас, а еще и выгодным вложением средств. Некоторые задают вопрос, стоит ли покупать апартаменты, нет ли здесь подвоха? Об этом поговорим в статье. Миф 1: В апартаментах нельзя...

Что нужно знать, принимая решение инвестировать в недвижимость?

Вопрос о том, куда вкладывать сбережения, был есть и будет актуальным всегда. Особенно остро он встает при определенных экономических изменениях. Наиболее востребованным инструментом в этом отношении продолжает быть недвижимость. Практика показывает, что объекты...