В Москве снять квартиру дешевле, нежели в Нью-Йорке

В отсутствие денег или уверенности в целесообразности приобретения потенциальные покупатели предпочитают съемное жилье. Даже если годовая аренда сравнима с ценой новой квартиры. 
     Каким бы сумасшедшим ни был рост цен на недвижимость, в Москве снять квартиру все равно дешевле, нежели в Нью-Йорке, Лондоне или Токио. Это не шутка, и речь не о мифических вариантах однушки на Остоженке за $300 в месяц, а о вполне рыночных ценах. Судите сами. Цена аренды типовой квартиры эконом- или бизнес-класса площадью 55 кв. м в среднем составляет $750 в месяц, то есть немногим более $165 за квадратный метр в год. Это почти в два раза меньше ставки аренды офиса класса С со средней ценой $300 за «квадрат» в год. Это касается и дорогой недвижимости. За $3 тыс. в месяц - а именно столько стоит отличная элитная квартира в центре - не найти даже близкого по соотношению цена-качество жилья, скажем, на Манхэттене.

     Кроме того, в Москве снимать квартиру существенно дешевле, нежели выплачивать взносы по ипотечному кредиту. В среднем цена аренды на 50% меньше ипотечных выплат за аналогичную квартиру. Например, если сегодня средняя двухкомнатная квартира экономкласса в Москве стоит около $220 тыс., то ее аренда обойдется в $850-1000 в месяц, а ипотека - в $2 тыс. в месяц. Кстати, такое положение вещей превращает в несбыточную мечту строительство доходных домов. По словам экспертов компании Mirax Group, этот проект не сможет конкурировать с частными предложениями по сдаче квартир. Так, при арендной ставке $200 за «квадрат» в год себестоимость строительства доходного дома должна составить не более $700 за квадратный метр. В Москве с ее дороговизной земли и подключениями к энергосетям такие цифры просто недостижимы. Другими словами, альтернативы аренде на столичном рынке жилой недвижимости пока нет. Аренда квартир — единственная относительно дешевая возможность иметь крышу над головой. Тем более что абсолютное большинство квартир, сдаваемых москвичами, досталось им по наследству, и такое понятие, как «издержки производства», к этим квартирам неприменимо. Поэтому при расчете возможного дохода собственники не всегда ориентируются на рыночные цены и не против подемпинговать, если клиент-арендатор их устраивает. Демпинг в данном случае заключается в сохранении прежней арендной платы, когда рынок идет вверх. Эта ситуация кардинально отличается от положения дел на рынке коммерческой недвижимости. Девелоперы строящихся офисных комплексов чутко реагируют на спрос, оперативно повышая или понижая арендные ставки.

     По мнению аналитиков, аренда жилой недвижимости в Москве недооценена. Скорее всего, в ближайшие два-три года ситуация будет меняться, что ударит по бюджету арендаторов. Дело в том, что на рынок выходит все большее количество так называемых инвестиционных квартир. Их владельцы ориентированы на объективные показатели прибыльности и будут повышать ставки аренды.

Комментарии (0)

Добавление комментария Ваше имя: E-mail (не обязательно): Текст: Код:

Сухое вино и полусухое: различия и польза для организма

Вино является одним из самых популярных алкогольных напитков в мире. Оно имеет долгую историю и широкий спектр вкусовых качеств. В данной статье мы рассмотрим различия между сухим и полусухим вином, а также обсудим пользу, которую вино может принести для организма...

Преимущества доставки цветов: красота, удобство и эмоциональные подарки

Доставка цветов — это не только простое приобретение букета, но и особый способ выразить свою любовь, благодарность или поддержку. В мире, где ценятся удобство и эмоциональные впечатления, услуги доставки цветов становятся все более популярными. Давайте...

Печатное оборудование HP: что нужно знать?

Печатное оборудование HP является одним из ведущих на рынке и предлагает широкий спектр продуктов для удовлетворения различных потребностей пользователей. От компактных принтеров для домашнего использования до профессиональных многофункциональных устройств, HP...