- "РИЭЛ ЭСТЕЙТ" О КАЧЕСТВЕ
ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ
Что сегодня может
реально повлиять на удовлетворение спроса на
жилье со стороны людей со средними доходами?
Каково качество строящегося сейчас жилья в
Зеленограде? На эти вопросы нам отвечает директор агентства недвижимости
"Риэл Эстейт", кандидат педагогических наук,
Морозова Жанна Юрьевна.
-
- - Что сегодня может
реально повлиять на удовлетворение спроса на
жилье со стороны людей со средними доходами?
Долгосрочное кредитование? Государственное
регулирование цен на жилищном рынке? Что еще?
- - Удовлетворение спроса на жилье
со стороны людей со средними доходами в первую
очередь должно обеспечивать долгосрочное
кредитование. Эта система у нас сейчас находится
в стадии своего развития и еще, к сожалению,
далека от совершенства. Дело в том, что система
кредитования (ипотека) работает очень хорошо
(пример ряда зарубежных стран) при условии
выплаты со стороны получателя кредита 4-5%
годовых. На сегодняшний день процент по выплатам
в нашей стране еще очень велик - 10-13% годовых. Этот
факт не позволяет широким массам населения
воспользоваться услугами банков. Однако есть
надежда, что система кредитования будет
существенно улучшена после учреждения в конце
января 2004 года "Национальной ассоциации
участников ипотечного рынка". Как заявил глава
Госстроя Николай Кошман, "основными функциями
этой организации будет повышение уровня
доступности ипотечных кредитов".
- Облегчить приобретение нового
жилья призвана также система рассрочки на
покупку жилья. Именно такой способ улучшения
жилищных условий предложила развивать
Мосгордума. Проект целевой программы "Жилище в
рассрочку" на 2004-2008 годы уже подготовлен и ждет
утверждения. Цель новой программы - сделать так,
чтобы малоимущие граждане (очередники) имели
возможность не ждать долгие годы улучшения своих
жилищных условий, а купить жилье в рассрочку,
причем не по коммерческим ценам, а по стоимости
БТИ.
-
- - Могли ли Вы дать свою
оценку качеству строящегося сейчас жилья в
городе? Есть какие-то вопросы, на которые
хотелось бы обратить внимание архитекторов и
строителей.
- - В последние годы произошли
существенные сдвиги в лучшую сторону в отношении
планировок квартир в стоящихся новых домах.
Благодаря работе архитекторов, жителям города
сейчас предлагают проекты домов с большими
кухнями (10-12 кв.м.), с большой общей и жилой
площадью квартир, со стеклопакетами в окнах, с
застекленными лоджиями. Однако качество
строительства самого дома и отделка квартир,
оставляет желать лучшего. Этот факт, видимо,
связан с тем, что строители используют для
строительства устаревшие стройматериалы, а
домостроительные комбинаты не торопятся
улучшать качество своей продукции, которая и так
быстро расходится в отсутствие острой
конкуренции. В связи с жалобами горожан на плохое
качество устанавливаемой в квартире сантехники
и других отделочных материалов, строители
склоняются к тому, что в скором будущем все дома
будут сдаваться без отделки. Такая перспектива,
безусловно, не всех будет радовать.
В связи с этим, хотелось обратить внимание
строителей, прежде всего, на изыскание
возможностей существенного улучшения качества
отделочных материалов в строящихся домах и
качество самой отделки.
-
- 12.12.03
-
