"РИЭЛ ЭСТЕЙТ" ОТВЕЧАЕТ НА
ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ "ЗЕЛЕНОГРАД ОНЛАЙН"
Недавно мы обратились ко
всем, кого интересуют проблемы недвижимости,
задать свои вопросы специалистам
зеленоградского агентства недвижимости "Риэл Эстейт".
Для автора лучшего вопроса агентство "Риэл
Эстейт" подготовило приз - полис
имущественного страхования "Талисман" на
сумму 10000 тыс. рублей. Победитель будет объявлен в
ближайшее время. Сегодня мы публикуем ответы на
поступившие письма. На вопросы жителей
Зеленограда отвечает директор агентства
недвижимости "Риэл Эстейт", кандидат
педагогических наук, Морозова Жанна Юрьевна.
Вопрос: Вы давно на рынке недвижимости? Ответ: Агентство недвижимости "Риэл
Эстейт" успешно функционирует на рынке
недвижимости г. Москвы 4-й год. Наша фирма
располагается в центре старой части
г.Зеленограда (корп. 403, подъезд 1), в уютном офисе,
который находится в собственности фирмы. В
агентстве "Риэл Эстейт" работают
специалисты с многолетним опытом работы в этой
области (до 8 лет).
Вопрос: Чем хороша и чем
отличается Ваша компания от подобных агентств
недвижимости? Ответ: В нашем городе функционирует
более 20 агентств по недвижимости, каждое из
которых готово предоставить жителям Москвы и
Подмосковья целый спектр услуг, связанных с
продажей, покупкой, обменом, арендой жилья и т.п.
Однако все эти фирмы отличаются между собой (как
и в любой другой сфере услуг) прежде всего
качеством оказания вышеуказанных услуг.
Качество оказываемых клиентам услуг во многом
определяется профессионализмом и человеческой
порядочностью сотрудников той или иной фирмы
(человеческий фактор), а также уровнем
технических возможностей фирмы (возможность
получения ежедневно обновляемой информации о
продаваемых квартирах в любом районе г. Москвы и
Подмосковья через специальные электронные базы
данных, а также наличие прямого выхода в сеть
Интернет для оперативного поиска необходимого
варианта по многочисленным специализированным
сайтам).
- Уровень качества работы с
клиентами фирмы "Риэл Эстейт" мы оцениваем
достаточно высоко. Это стало возможным благодаря
высокой технической оснащенности нашей фирмы и
небольшому по количеству составу сотрудников (10
человек), каждый из которых при приеме на работу
должен был соответствовать высокому уровню
профессионализма, порядочности, ответственности
и честности.
- Сделки по купле-продаже, организуемые
сотрудниками нашей фирмы, всегда отличаются
тщательной подготовленностью. Наш специалист,
организующий сделку, заблаговременно заказывает
удобное время в банке для проведения
взаиморасчетов, заполняет все необходимые
заявления за своих клиентов и оплачивает
необходимые квитанции.
- Клиенты "Риэл Эстейт" широко пользуются
нашими услугами по составлению для них договоров
купли-продажи (дарения, мены) в простой
письменной форме. В этом случае отпадает
необходимость посещения нотариуса и
преднамеренного уменьшения цены продаваемой
квартиры в договоре купли-продажи из-за высокой
нотариальной пошлины. Заключение юридически
грамотных договоров в простой письменной форме
позволяет участникам сделки минимизировать
время на проведение всей сделки и свои расходы на
оформление приобретаемой недвижимости в
собственность.
- Наша фирма в числе всего лишь четырех
Зеленоградских агентств недвижимости имеет свой
собственный сайт в сети Интернет. Наше агентство
недвижимости регулярно следит за его
обновлением и поддерживает свой сайт на должном
уровне. На нашем сайте: real-est.ru
представлен полный перечень продаваемых через
наше агентство жилых помещений по г.Москве и
Подмосковью. Через выше указанный сайт (либо по
электронной почте - real@real-est.ru)
можно оформить заявку на поиск необходимого
варианта жилого помещения, по которой будут
работать наши специалисты и после подбора
нужного варианта обязательно свяжутся с
заказчиком.
- Другим отличием является наличие только в нашем
агентстве скидок на оформление сделок по
купле-продаже квартир. Купоны льготного
обслуживания можно бесплатно взять на стенде
фирмы "Риэл Эстейт", расположенном в корпусе
01 около входа в Учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории г.Москвы
(комната 112).
К сожалению, на данный вопрос, очень сложно
коротко ответить. Есть еще много отличий в
методах и стиле работы, в том числе и в области
рекламной политики. Однако важно то, что наше
агентство в настоящее время имеет среди
аналогичных фирм очень хорошую репутацию и
постоянно работает над улучшением качества
своей работы.
Вопрос: - Я живу в старом
9-этажном доме на 9 этаже в 3-х комнатной квартире.
Хотелось бы переселиться в 2-х комнатную квартиру
в краснокирпичных корпусах, которые построили
сейчас в 4 районе. Возможен ли такой переезд без
потери денег? Ответ: Маловероятно, так как 2-х
комнатные квартиры в кирпичных домах 4-го мкр.
будут приблизительно стоить на 2-3 тысячи
долларов дороже, чем Ваша 3-х комнатная квартира.
Вопрос: - Можно ли купить
квартиру в новом кирпичном доме на Панфиловском
проспекте? И сколько приблизительно будет стоить
2 или 3-х комнатная? Ответ: Квартиры в кирпичных домах на
Панфиловском проспекте (к.1143, к.1145) бывают в
продаже. Ориентировочная стоимость 2-комнатных
квартир в таких домах от 60т.$, а 3-комнатных - от
70т.$. Столь высокие цены обусловлены, прежде
всего, большой метражностью квартир.
Вопрос: Можно обратиться в
ваше агентство по поводу съема квартиры и какой
процент вы за это берете? Ответ: Наше агентство занимается
арендой квартир. Можно оставить свою заявку на
аренду того или иного жилого помещения по
телефонам: 534-58-72, 534-19-96. Оплата комиссионного
вознаграждения фирмы производится только после
нахождения приемлемого для Вас варианта аренды в
размере 50% от месячной оплаты приобретенного в
аренду жилого помещения в г.Зеленограде и 100%,
если жилое помещение будет находиться в г. Москве
или Подмосковье.
Вопрос: В каких домах самые
дорогие и самые дешевые квартиры в нашем городе? Ответ: В нашем городе самые дорогие
квартиры продаются в кирпичных новых домах
(район МЖК, 11 мкр.), а самые дешевые квартиры в
старых панельных 5-9 этажных домах, в
малогабаритных квартирах. При этом, самые
дешевые квартиры можно приобрести в районах
Крюково, 7 и 8 мкр. г.Зеленограда.
Вопрос: Если я хочу продать
квартиру, то по каким критериям вы будете
производить ее оценку? Евроремонт увеличит
стоимость квартиры? Ответ: При оценке стоимости квартир мы
используем аналоговый метод, который
заключается в анализе как минимум 3-х аналогичных
вариантов квартир, проданных в данном районе за
последнее время с учетом этажности и наличия
ремонта в квартире, и определения средней
величины анализируемых цен. Евроремонт,
безусловно, увеличивает стоимость квартиры.
Вопрос: Какие документы
нужны для приватизации квартиры? Ответ: Список документов для
приватизации :
- Паспорта всех прописанных в квартире лиц
(свидетельства о рождении) и их копии (стр.1, 2, стр.
с последней фото и с местом регистрации).
- Экспликация и поэтажный план из БТИ (тел. 533-99-33,
корп. 1805).
- Выписка из домовой книги (из паспортного стола
РЭУ), начиная с момента выдачи ордера на всех
прописанных по настоящее время, выбывших,
умерших с подписью работника паспортного стола и
даты выдачи выписки.
- Копия финансового лицевого счета (в бухгалтерии
РЭУ).
- Ордер (из РЭУ).
- Если у кого менялся паспорт, то справка
паспортиста о предыдущих паспортах.
- Заявление от всех зарегистрированных в
квартире лиц (3 экз.).
- Квитанция об уплате за услуги по приватизации (с
печатью).
Вопрос: Я хотела бы
переехать в г. Москву. Возможен ли обмен квартир
на равноценную без доплаты? Ответ: Да, такой обмен возможен, но
только в определенные районы г. Москвы (восточный
и юго-восточный).
Вопрос: Как по настоящему
узнать истинную стоимость своей квартиры? Нужно
обращаться в несколько агентств? Ответ: Для большей точности мы
рекомендуем Вам обратиться в несколько агентств
с просьбой оценить продажную стоимость Вашей
квартиры. Ориентироваться же следует на среднюю
величину.
Вопрос: Что лучше: обменять
квартиру или продать свою и купить новую? Ответ: Безусловно, лучше и выгоднее для
Вас оформить сделку через куплю-продажу. В этом
случае Вы можете найти себе покупателя, который
даст Вам наибольшую цену за Вашу квартиру, а при
подборе вариантов для себя можете снизить цену
приобретаемой квартиры путем торга. При этом у
Вас появляется возможность выбора квартиры для
себя из гораздо большего количества продаваемых
квартир.
Вопрос: Правда ли, что в
последнее время в Зеленограде началось
подорожание недвижимости? Ответ: Подорожание квартир по г.
Зеленограду началось с прошлого года (темп -
около 2% в месяц) и продолжается до сих пор. Это
связано с тем, что спрос на квартиры превышает их
предложения на рынке недвижимости.
Вопрос: При продаже
квартиры необходимо оценить ее в БТИ. Зачем это
делать, когда реальная рыночная стоимость
квартиры все равно в несколько раз выше? Ответ: Справка об оценочной стоимости
квартиры БТИ не требуется в органы
государственной регистрации при оформлении
сделки по купле-продаже. Такая справка
необходима только нотариусу для определения
уровня оплаты своих услуг за нотариальное
удостоверение договора купли-продажи (как
правило, 1.5 % от стоимости продаваемой квартиры по
справке БТИ).
С введением в действие федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" с 2000 года, договоры
купли-продажи, мены, дарения не требуют
нотариального удостоверения. Поэтому, если
договор купли-продажи (мены, дарения) сдается на
государственную регистрацию в простой
письменной форме, то такую справку из БТИ вообще
можно не брать. При этом, в договоре будет
указываться реальная стоимость продаваемой
квартиры, согласованная между всеми участниками
сделки.
Вопрос: Ответьте,
пожалуйста, честно, возможен ли обмен
приватизированной 2-х комнатной квартиры в
9-этажном доме (4 мкр.) на точно такую же
равноценную квартиру, только в другом доме, с
минимальными затратами? Возьмутся ли риэлторы за
такой вариант? Ответ: Такой вариант обмена возможен
при условии, что Вы согласитесь приобрести
аналогичную квартиру в худшем состоянии, чем
Ваша. Риэлторы могут взяться за Ваш вариант
только после оценки Вашей квартиры и анализа
Ваших пожеланий относительно альтернативной
недвижимости.
Вопрос: По каким причинам
остановлена приватизация квартир в корп. 604? Ответ: В настоящий момент еще не
оформлена собственность города на квартиры в
данном корпусе. А когда это произойдет, лучше
уточнить у юриста, находящегося в 01 корпусе
(кабинет 123, окно № 5) и консультирующего
население по понедельникам с 16 до 19 часов.
Вопрос: Как, по Вашему, когда
цены на жилье перестанут быть такими высокими? Ответ: По всей вероятности еще не скоро.
Пока происходит некоторое уменьшение темпов
роста цен на жилье. Однако спрос на квартиры в
настоящее время по-прежнему остается достаточно
высоким. А ведь именно этот показатель
определяет ценовую политику на рынке
недвижимости. Аналитики в области недвижимости
ожидают снижение цен только с 2005 года.
Вопрос: Какие
районы в Зеленограде можно назвать престижными с
точки зрения жилья? Ответ: К престижным можно отнести
следующие районы в Зеленограде: МЖК, 12 мкр, 11
(ближний к Панфиловскому проспекту), 2, 3, 4 и 5 мкр.
Агентство недвижимости
"Реал Эстейт" корп. 403, тел. 534-1996, 534-5872, адрес в
Интернете: real-est.ru
Недавно мы обратились ко
всем, кого интересуют проблемы недвижимости,
задать свои вопросы специалистам
зеленоградского агентства недвижимости "Риэл Эстейт".
Для автора лучшего вопроса агентство "Риэл
Эстейт" подготовило приз - полис
имущественного страхования "Талисман" на
сумму 10000 тыс. рублей. Победитель будет объявлен в
ближайшее время. Сегодня мы публикуем ответы на
поступившие письма. На вопросы жителей
Зеленограда отвечает директор агентства
недвижимости "Риэл Эстейт", кандидат
педагогических наук, Морозова Жанна Юрьевна.
